506 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 265,4 m² · constr. 2001 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
94068616500722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 837 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 815 668 $ Poids 30 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 220 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 938 $ Poids 24 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 769 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +129 582 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 685 722 $ Poids 17 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 584 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 603 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +138 742 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 799 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 769 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +82 770 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 691 480 $ Poids 13 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 743 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 530 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 133 137 $ Poids 8 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +113 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 710 711 $ Poids 8 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 998 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +90 816 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 671 245 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.