479 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 82,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068616500747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 316 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 494 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 345 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 396 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 318 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 950 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 450 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 984 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 304 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 841 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 269 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.