498-502 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 226,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068616500813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 223 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 730 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 469 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 539 425 $ Poids 15 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 661 974 $ Poids 14 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 913 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 828 748 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.