473 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068616500829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 339 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 392 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 338 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 481 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 358 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 996 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 327 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 963 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 481 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 360 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 535 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.