490-496 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 244,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068616500904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 229 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 965 $ Poids 39 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 749 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +96 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 602 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +105 412 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 664 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 556 $ Poids 19 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 821 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −67 419 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 193 $ Poids 19 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 717 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 485 812 $ Poids 15 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 205 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 473 356 $ Poids 14 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +83 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 356 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 562 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 274 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 492 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +79 286 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 687 504 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.