486 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068616500996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 392 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 368 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 375 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 379 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.