472 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 122,9 m² · constr. 1962 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068616501300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 319 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 144 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 998 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 163 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 922 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 360 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 732 $ Poids 49 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 375 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 968 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 90 721 $ Poids 39 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.