704 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068616501508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 226 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 338 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 458 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 353 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 859 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 338 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 990 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 344 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.