454-456 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 175 m² · constr. 1961 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068616501523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 519 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 324 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 380 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 482 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 496 097 $ Poids 46 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 343 559 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 162 $ Poids 40 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 737 $ Poids 34 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 305 812 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.