448 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 128 m² · constr. 1958 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068616501635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 131 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 930 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 481 508 $ Poids 66 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 944 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 163 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 867 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 361 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 106 $ Poids 43 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 281 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 545 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.