467 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068616501910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 388 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 344 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 468 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 353 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 976 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 489 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 334 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 191 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 546 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 369 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 331 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.