722 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616502050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068616502050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 364 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 511 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 359 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −27 556 $ | 364 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 955 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 352 177 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 835 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 959 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 512 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 389 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 308 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.