723 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616502146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068616502146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 349 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 533 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 347 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 321 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 365 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 984 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 336 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 838 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 999 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 494 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.