408 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616502334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068616502334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 327 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 517 $ Poids 72 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 843 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 331 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 508 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 358 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 995 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 349 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 855 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.