398 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616502466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068616502466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 355 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 326 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 507 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 352 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 825 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 154 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 342 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 619 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.