399 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 162 m² · constr. 1962 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616502985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068616502985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 500 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 418 $ Poids 62 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 480 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 156 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 424 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 198 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 333 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 583 $ Poids 33 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 355 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.