264 Rue TUILERIES · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616505746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068616505746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
303 600 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 707 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 516 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.