246 Rue TUILERIES · Saguenay
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616506741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068616506741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 703 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 757 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 375 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 63 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 434 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 490 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.