718 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 77,9 m² · constr. 1995 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616507537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068616507537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 219 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 401 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 153 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 355 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 342 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 994 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 909 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 343 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 485 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 130 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.