706 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616507755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068616507755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
303 600 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 424 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 199 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 390 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 236 $ Poids 63 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 885 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 360 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 379 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 360 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.