204 Rue TUILERIES · Saguenay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616507760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068616507760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
303 600 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 147 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 411 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 837 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 363 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 383 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.