719 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616508771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068616508771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
301 350 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 727 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 105 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 515 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 928 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 818 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 162 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.