713 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 209 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616508880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068616508880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
302 700 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 506 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 714 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 805 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 167 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 778 $ Poids 58 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 737 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 102 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.