94 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 133 m² · constr. 1943 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616509496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068616509496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 491 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 896 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 155 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 314 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 362 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 809 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 214 $ Poids 44 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 686 $ Poids 41 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.