99 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616509914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068616509914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 761 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 672 $ Poids 71 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 325 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 331 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 917 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 618 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 437 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 362 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 745 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.