81-83 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 137,6 m² · constr. 1952 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616509999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068616509999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 632 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 497 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 326 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 860 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 164 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 331 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 897 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.