482 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616510077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068616510077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 309 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 498 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 342 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 363 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 313 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 978 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 441 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 809 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 149 $ Poids 51 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 298 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 978 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 359 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 172 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 834 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.