664 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 176 m² · constr. 1952 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616510130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068616510130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 180 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 646 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 225 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 394 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 331 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 431 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 479 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 366 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 305 $ Poids 34 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 050 $ Poids 29 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 295 909 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.