474-476 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616510158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068616510158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 56 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 937 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 160 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 864 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 417 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 311 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.