470 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616510239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068616510239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 296 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 850 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 453 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 922 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 152 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 51 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 922 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 84 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 615 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.