455-457 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068616511042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 383 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 363 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 348 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 355 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 851 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.