670-672 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 85,6 m² · constr. 1961 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068616511173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 328 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 377 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 329 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 432 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 352 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 466 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 316 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 946 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 007 $ Poids 51 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 051 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.