464 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 103,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
94068616511330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 835 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 351 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 352 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 348 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.