433 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 118,7 m² · constr. 1957 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068616511416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 792 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 966 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 462 143 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 271 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 868 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 157 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 99 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 361 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 985 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 87 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.