425 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068616511538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 961 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 773 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 113 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 850 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 160 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 952 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 275 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 322 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 311 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.