651 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
94068616511645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 342 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 311 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 346 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 341 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 330 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 785 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 152 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.