653 Rue LANGLOIS · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068616511726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 343 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 347 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 946 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 330 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 408 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 372 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 770 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 152 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.