387 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616512048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068616512048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 323 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 289 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 347 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 474 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 325 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 460 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 311 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 795 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 367 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.