384-386 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 170,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616512359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16632
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068616512359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 512 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 583 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 517 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 458 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 158 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 435 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 460 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 893 $ Poids 45 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 474 125 $ Poids 30 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 352 $ Poids 30 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 339 860 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.