417-419 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616512650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068616512650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 754 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 317 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 62 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 369 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 957 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 446 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 395 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 831 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 162 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 759 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.