648-650 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616512732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068616512732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 345 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 149 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 815 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 172 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 481 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 737 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 965 $ Poids 54 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 386 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 387 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 530 $ Poids 44 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 288 907 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.