370 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 159,8 m² · constr. 1977 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616513411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068616513411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 526 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 563 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 985 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 159 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 422 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 243 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 282 $ Poids 37 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 326 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.