348-350 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616513536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068616513536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 530 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 664 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 465 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 644 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 557 802 $ Poids 24 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 856 $ Poids 21 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 400 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 448 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 568 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 352 $ Poids 19 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 319 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.