338-340 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 170,3 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616513609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068616513609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 451 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 534 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 616 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 546 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 932 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 217 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 345 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 478 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 473 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 356 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.