692 Rue FONTAINEBLEAU · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616515106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068616515106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 3 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 408 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 697 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 347 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 846 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 060 $ Poids 48 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 347 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 366 574 $ Poids 37 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.