290-296 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 160,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616515760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94068616515760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 849 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 558 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 819 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 344 $ Poids 60 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 886 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 664 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 338 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 461 436 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 133 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.