278-284 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616515942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
94068616515942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 777 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 509 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 702 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 175 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 609 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 514 379 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.