701 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 155,7 m² · constr. 2011 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616517088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
94068616517088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
302 700 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 605 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 539 726 $ Poids 56 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 816 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 640 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 622 549 $ Poids 44 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 719 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 384 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 781 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 187 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.