689 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616517297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068616517297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 509 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 666 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 758 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 169 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 38 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 702 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 902 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.