677 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 216,9 m² · constr. 2008 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616517485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
94068616517485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 228 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 628 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 914 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 863 $ Poids 48 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 621 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 733 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 198 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 350 $ Poids 35 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 838 $ Poids 32 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 626 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 0 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 191 $ Poids 23 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 794 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 691 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 531 $ Poids 12 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 987 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 655 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.